人们出于许多不同的原因在加州房地产购买土地。 业务发展、农业扩张、新房建设以及狩猎或娱乐都是拥有自己土地的常见动力。特别是我们中国人，对土地有一种特别的情结，在加州，我们可以为您圆这个梦。 加利福尼亚洲又称之为金州，几十年来一直是美国最大的农业州，也是美国最美丽、最肥沃的地方之一 加州是购买土地的首选，但购买土地并非易事。 从确定土地类型到了解可供您选择的融资方案，再到选择合适的房地产经纪人，在让您的土地梦想成为现实之前，有很多事情需要考虑。今天我们想给您 3 个提示，让您确切地知道如何在加利福尼亚成功购买土地，无论您的个人目标如何。 1. 了解你的意图： [...]

COVID-19， 那个红色的番茄颜色的通常被称为冠状病毒或新型冠状病毒的图案常常出现在各种媒体中，它已经夺走了全球26,000多条生命。美国已经向全国各地的城市发布了住房庇护令，同时上周有创纪录的330万美国人申请失业。 如果您已经在寻找房屋市场，所有这些不确定因素会让您担心房屋市场。 COVID-19是否会像2008年金融危机期间那样导致房屋倒塌？ Zillow数据对以前的大流行期间的住房进行了一项研究，得出的结论是，历史上较低的库存和最低的抵押贷款利率为竞争激烈的购房季节奠定了基础；尽管冠状病毒爆发，期间房屋销售急剧下降，但房屋价格却保持不变或略有下降。在交易很少的情况下，价格很难更改。简而言之，以前的冠状病毒大流行只是使房地产市场处于停顿状态；联邦政府已暂停执行止赎房屋，并指示抵押贷款服务机构对房地美，房利美或联邦住房管理局（FHA）支持的抵押贷款提供宽容或减免；这些重要措施防止了房地产市场2008年发生的止赎浪潮而跌出谷底。 负面的情况可能是带来抵押贷款服务商破产的意外后果，抵押贷款服务商突然陷入困境可能会对抵押贷款业以及房地产市场造成损害。这就是为什么目前市场上一些贷款品种忽然消失的原因，即使存在的贷款品种也因为疫情而大大延长的贷款时间。任何长期的抵押贷款暂停付款都可能在抵押贷款行业造成混乱，并导致流动性紧缩，贷方没有足够的资金向潜在的购房者贷款。被称为非QM的次级抵押贷款和专业抵押贷款已经消失于市场，这将使信用状况不佳的人更难获得资格。 房屋建筑商的供应线是否受到冠状病毒的干扰？简短的回答是。根据美国房屋建筑商协会的数据，将近三分之一的房屋建筑材料输入来自中国，比如说浴缸，水槽，家用电器等，这些供应线已中断。这可能会延迟房屋建设，直到它最终恢复原状。自金融危机以来，由于建筑成本，可用土地不足和建筑工人短缺，房屋建筑一直难以跟上需求的步伐。NAHB数据表明，房屋建筑商的信心增加，建筑商更倾向于开工房屋，新房销售急剧增加，但是供应线中断可能会减慢房屋建设的步伐。 随着疫情突然的爆发，也有可能消失比悲观人预测的快得多，取决于科技创新带来的医疗技术。无论如何疫情的流行成为未来异常激烈的房地产市场的创造了条件：即库存低，需求高且抵押贷款利率低。如果您已经拥有房屋，则可以考虑在利率如此之低时进行再融资。实际上很多房屋主人在做这个事情，他们已经抓住了这个机会。 冠状病毒已经改变了一切，每天的新细节都有改变了大流行过后的购房格局，如果对抵押贷款行业的贷款造成的损害有限，那么快速的复苏可能会将房地产市场带回到大流行之前的状态。

随着新型冠状病毒(COVID-19)疫情持续扩散，经济学家纷纷调降今年全球经济预测。美国也成为重灾区，对于未来的家庭购物者来说，一个潜在的担忧是，在股票、债券、黄金、比特币这些资产的价值正在全线下跌。美国总统川普宣布全美国人必须在家里一直到4月30。显然， 瘟疫重创了美国经济，截止3 月29 号，加州房地产得到的数据是加州感染人数为1034 人，但分析师认为，美国经济有个亮点可能免疫，并且成为撑起今年美国经济成长的一大支柱就是房市。 照理说新型冠状病毒(COVID-19)疫情会使购屋意愿受打击，其实，刚性需求买房的人其实对这些消息置之不理，通常，美国房市贡献约占美国经济15%，影响美国房市景气荣枯的关键在融资成本，目前，截至3月5日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率达到3.29%，为房地美自1971年开始收集数据以来的最低水平。专家表示，鉴于抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率挂钩，利率可能会更低。随着冠状病毒的蔓延，10年期美国国债收益率大幅下跌，瘟疫国情抑制美债利率，连带压低借贷成本，使美国房市“因祸得福”。目前美国民众可能少买衣服或少上馆子，但聪明的寻求人一旦决定要买房子，会积极四处物色房产。毕竟，现在洛杉矶房地产市场投资机会要比瘟疫前多很多。 也许市场明朗化或许需要过一段时，加州房地产建商数据知道目前有很多有利可图的机会。那么，瘟疫情况下如何买卖房产那？对于卖房人讲，目前因为可以有更多的时间在家里，可以利用这段时间充分整修好你的房产，以便顺利出售，从诺亚方舟建设商（Noah’s Ark Development [...]

加州房地产房屋改造易于赚取利润，但是太多的房地产商会忽略基本面，最终失败。在本文中，我们将探讨列举投资者在这个市场上犯下的五大错误。 一没有足够的资金：在房地产市场是一个昂贵产业。第一笔费用是物业购置成本，美国可以低利息资金融资渠道很多，但找到这些供应商说起来容易做起来也有一定难度。此外，财产控股成本，如税和公用事业，装修费用也必须考虑在内。不要忘记资本收益税，这些削减你的利润的成本都要计算。 二.房产改造时间不够：翻新房屋是一个耗时过程。找到和购买正确的房产可能需要几个月。一旦你拥有房子，你需要投入时间来改造它。在你可以出售之前，您需要安排检查，以确保房屋符合适用的建筑法规。如果没有，你需要花更多的时间和金钱来达到建造标准。接下来，你需要投入时间来销售房产。您将花费大量并与潜在买家会面最终达到成交。 三.没有足够的技能：如果你轻松使用锤子，享受铺地毯，屋顶安装还有一个厨房水槽的技能。你的成本就可能降低，否则，你必须支付专业人员来完成所有这些工作，那么你的投资获利的几率就会降低。 四.不够专业知识：房地产改造项目要成功，您需要能够有在正确的房产地理环境位置，以正确的价格选择正确的房产。房产购置后，你需要知道哪些可以装修和哪些可以跳过。 五.不够充足的耐心：在你参与房地产改造房子之前，需要研究市场。像任何其他的商业冒险，需要时间，金钱，耐心，技能，要有比你想象的更困难的心里准备。  

人们在电视节目常常看到旧房翻新节目：你买了一个丑陋的房子，在一两个星期内翻新它，然后卖出高达$ 100,000的利润，看起来很容易，但是任何人如果曾经试过这个生意过程就会知道房屋翻新是一个复杂的工程；综合来说，要考虑时间，精力，劳动力和金钱等等因素。 根据加州房地产的数据，美国加州房地产投资者在2019年一共翻新翻了166,962户单户住宅，并且在6个月内买卖了两次，数量比2018年增长了16％，比2011年增长了114％。第一个销售价格和第二个销售价格之间的差额的平均毛利润为58,081美元。从数据不难看出，投资者没有失去购买和翻新房屋的兴趣。事实上由于2014，15年的房价上涨，他们比以往任何时候都更感兴趣。但是，投资者面临一些挑战比如：找到一个价格低廉的合适交易的好房子；寻找可靠的承包商以合理的价格以便达到优质的工作；寻找资金来交易；支付费用并提供足够的利润来弥补投资时间过程中价格利润差异。 如果位置，位置，位置是所有加州房地产买卖的口头禅，那么“做数学，做数学，做数学”应当是旧房翻新的口头禅。如果你计算一个旧房翻新：买一栋房子10万美元，花费2万美元改进，卖15万美元，赚取3万美元的利润，你显然没有做所有需要的数学：借款的成本和卖房的成本怎么样？在你拥有房子时，保险，公用事业和财产税的成本如何？如果承包商发现，一半的管道线腐烂了，成本又如何？可以肯定的说只有你绘制一个完整和准确的旧房翻新计划，才能确定一个健全的财务利润方案。 经验丰富的洛杉矶投资房买卖中间商告诉的数据是：房屋翻新后价值不超过估计销售价格的70％。另一方面，准确地估计销售价格本身是一个挑战，需要对类似的房产进行市场调查。行话讲，理想的翻新也是理想的购买，你找到人们需要买的东西，从旧房翻新中寻找创造利润的机会，造福需要的人们，这就是成功的旧房翻新。

在美国买房会涉及到产权问题，主要产权形式有五种，1:个人持有（Sole ownership）2: 共有产权（Tenancy in Common）3: 联合产权（Joint Tenancy）4：公司持有产权（Corporation Ownership）5: 信托持有（Living [...]

加州房地产给出的自然地貌数据：太和湖是美国最高的湖也是北美最大最深的湖；在Sutter地区附近，有一个叫Sutter Buttes山高度左右2100英尺，是世界上最小的山脉；有一种树叫Bristlecone　Pine　tree,生在在加州的White　Mountains，高度11000英尺，是有5000年的树龄，和古埃及的金字塔一样的历史；优山美地瀑布是美国最高的瀑布，有2400英尺高度；美国国家公园Sequoia　National　Park;有海拔14500英尺高的观看点；而位于沙漠中的死亡之谷国家公园有低于海平面300英尺的地貌特征；死亡谷是美国最热最干旱的地方，夏天温度高达115华氏度；旧金山北面的Geyserville, 是世界上最大的地热地区；旧金山有美国西海岸最老的渔人码头；世界上最高的树位于加州的红木公园，有368英尺高；最大的树在Canyon　National　Park;有40英尺围宽，超过了3个公路车道的宽度；加州的Coronado　海岸线是美国10大著名的海岸线之一。 加州房地产给出的农业数据：加利福尼亚州是有美国50年历史的第一农业大州。世界上最大的兰花种植地在加州的Carpenteria, 有150万平方英尺面积。加州是主要的杏仁，橄榄，核桃，橙子的生产基地；加州是美国第二大生产大米的州，提供50%的大米给日本；加州是牛油果的最大的生产地方，柠檬占美国33%的产量；加州是美国坚果类产品的主要产地，开心果，杏仁是游客的喜爱；加州是草莓，苹果，李子，梨等水果的出口地；加州有著名的农场Knott’s Berry Farm, 每年吸入大量的旅游者参观，著名的新水果品种，boysenberry 就产于这里；加州是美国第一大牛奶生产基地，大约有740000牛；加州是美国最大是葡萄酒生产地，有45个地区生产葡萄酒，如果按国家计算，是有世界第四大的葡萄酒产量。著名的酒乡Napa是著名的旅游热点；Fresno [...]

加州是多民族多文化的地方，有一半的加州居民在家里可以讲第二种语言，起初英国人，德国人，法国人还有波兰意大利人居多，现今，50%的人口是西班牙后裔人种，加利福尼亚州有美国最多说西班牙语的人口。 14%人口为亚洲人口，中国最早的移民落脚于旧金山，旧金山有美国最老的中国城，如今，你如果去旧金山中国城，孙中山先生书写的”天下为公”匾就高挂在中国城进口的牌坊上。 加州还有约250个印第安部落，是美国印第安部落最多的州。 如果你对加州多元化感兴趣，你可以去每年二月份的旧金山中国城春节活动，可以看到精彩的舞龙表演，五月，西班牙后裔常常举办Cinco De Mayo 活动，六月，印第安传统节，七月，法国人在Santa Barbara举办音乐节，艺术品，跳舞，葡萄酒是不可以少的，八月，洛杉矶的非洲传统节，日本城的传统节日表演是时不可以错过的，当然了，传统的美国国庆节也是必须看的，美国人这一天常常居家户外活动，晚上一起观看烟花。 感恩节是美国人重要的节假日，第二天的黑色星期五是疯狂购物的日子，十二月的圣诞节是美国人合家欢乐的主要节日，圣诞礼品，圣诞树是家家不可以缺少的。 [...]

当外国人到达加利福尼亚探险时候，加利福尼亚州已经有印第安人居住了，在波兰出身的西班牙人Juan Rodriguez Cabrillo 从圣地亚哥一路探险至Santa Barbara, 声称这个区域属于西班牙；后来英国人Francs Drake 到达旧金山后，声称加利福尼亚属于英国，俄罗斯人的脚印踏上Bodega Bay后，声称旧金山北面属于俄罗斯。 [...]

加利福尼亚又称金洲，据说有两个意思：一个是这个州生产黄金；另一个意思是每到夏天，田野里一片金黄色的植物，故称金州，无论如何，用金这个字形容加利福尼亚州一点也不过份，下面就让我们体验一下金州-加利福尼亚州的风采吧。如果你想早上去高尔夫场打球，下午去山上滑雪，没有问题，来加利福尼亚吧，加州多种地理气候环境可以满足你的要求；加州是属于地中海加上沙漠性质的干旱气候；从阳光充足的海滩到看不到边际的沙漠戈壁还有高山有着多样的气候环境，海岸线从北到南温差变化比较小，大多数人口沿着加州的海岸线居住；在沙漠里面，夏天温度可以50摄氏度以上，冬天沙漠里还会有雨甚至雪，加州的中部地区为山谷气候，常年高温和低湿度产出了众多的水果品种；除此之外，加州还有山区气候，那里冬天非常冷而夏天日照充分，阳光明媚。加州是美国第三大州，土地面积大约158700平方英里；1300英里长的海岸线；州土地平均宽度为180英里。加州人自豪的说，我们拥有everything: 美丽的海滩，原始的沙漠，丘陵还有巍峨的高山；加州还有活火山，最高山峰高度为14200英尺。加州因广泛的气候条件每年吸引大量的移民，移民历史已经有了150年；美国新移民首选的州就是加州。也是房地产投资热门洲。如果用一句流行的语言就是：“If you could live in any state in [...]

在美国房地产市场中，自己买地建房或者旧房重建大有人在，下面是盖新房数据显示： 美国人口普查局调查，2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，造价是103美元-150美元（约944元人民币）每平方英尺。总的来说，大概建造一座房子需要29万美元到35万美元。这个数字只是个平均值，每个人建房子的价钱都不一样，最低能到23000美元，而最高的有826000美元。土地费每英亩（6.07亩）土地平均需要花3000美元，选址不同，数目也可能会有起伏，如果决定把房子建在热门地区，学区或是市中心，就要准备大出血了。 办证费、保险费：大多数情况下，最好请一个建筑师或是承包商来处理各种文件，各种文件的费用数目很大，并且还在一直上升，在从2011年到2019年就涨了40%。所以，需要对所有的文件费用心里有数，这样才能保证房子不超过预算，非常重要的一点是，保险一定要按需买；很多承包商都会提供各种各样的保险，但要按自身的情况选择； 房屋结构， 在大多数情况下，建房子能花多少钱会取决于想要建多大的房间，大房子当然会花更多的时间以及钱，当然了，在地板、粉刷、和供暖冷气这些项目也会花大量的时间。 究竟盖房的成本是如何分摊的呢？这里，我们可以从一般的美国建商的统计数字可以获得一些有参考价值的信息。 我们简单的以100 美元为计算单位，根据美国建商协会2017-2018统计数据： 假设盖一栋房子是一百美金，买到地的成本是22.8元。 [...]