人们在电视节目常常看到旧房翻新节目:你买了一个丑陋的房子,在一两个星期内翻新它,然后卖出高达$ 100,000的利润,看起来很容易,但是任何人如果曾经试过这个生意过程就会知道房屋翻新是一个复杂的工程;综合来说,要考虑时间,精力,劳动力和金钱等等因素。
根据加州房地产的数据,美国加州房地产投资者在2019年一共翻新翻了166,962户单户住宅,并且在6个月内买卖了两次,数量比2018年增长了16%,比2011年增长了114%。第一个销售价格和第二个销售价格之间的差额的平均毛利润为58,081美元。从数据不难看出,投资者没有失去购买和翻新房屋的兴趣。事实上由于2014,15年的房价上涨,他们比以往任何时候都更感兴趣。但是,投资者面临一些挑战比如:找到一个价格低廉的合适交易的好房子;寻找可靠的承包商以合理的价格以便达到优质的工作;寻找资金来交易;支付费用并提供足够的利润来弥补投资时间过程中价格利润差异。 如果位置,位置,位置是所有加州房地产买卖的口头禅,那么“做数学,做数学,做数学”应当是旧房翻新的口头禅。如果你计算一个旧房翻新:买一栋房子10万美元,花费2万美元改进,卖15万美元,赚取3万美元的利润,你显然没有做所有需要的数学:借款的成本和卖房的成本怎么样?在你拥有房子时,保险,公用事业和财产税的成本如何?如果承包商发现,一半的管道线腐烂了,成本又如何?可以肯定的说只有你绘制一个完整和准确的旧房翻新计划,才能确定一个健全的财务利润方案。 经验丰富的洛杉矶投资房买卖中间商告诉的数据是:房屋翻新后价值不超过估计销售价格的70%。另一方面,准确地估计销售价格本身是一个挑战,需要对类似的房产进行市场调查。行话讲,理想的翻新也是理想的购买,你找到人们需要买的东西,从旧房翻新中寻找创造利润的机会,造福需要的人们,这就是成功的旧房翻新。 |