加州房地产项目-旧房翻新

根据加州房地产的数据，美国加州房地产投资者在2019年一共翻新翻了166,962户单户住宅，并且在6个月内买卖了两次，数量比2018年增长了16％，比2011年增长了114％。第一个销售价格和第二个销售价格之间的差额的平均毛利润为58,081美元。从数据不难看出，投资者没有失去购买和翻新房屋的兴趣。事实上由于2014，15年的房价上涨，他们比以往任何时候都更感兴趣。但是，投资者面临一些挑战比如：找到一个价格低廉的合适交易的好房子；寻找可靠的承包商以合理的价格以便达到优质的工作；寻找资金来交易；支付费用并提供足够的利润来弥补投资时间过程中价格利润差异。

如果位置，位置，位置是所有加州房地产买卖的口头禅，那么“做数学，做数学，做数学”应当是旧房翻新的口头禅。如果你计算一个旧房翻新：买一栋房子10万美元，花费2万美元改进，卖15万美元，赚取3万美元的利润，你显然没有做所有需要的数学：借款的成本和卖房的成本怎么样？在你拥有房子时，保险，公用事业和财产税的成本如何？如果承包商发现，一半的管道线腐烂了，成本又如何？可以肯定的说只有你绘制一个完整和准确的旧房翻新计划，才能确定一个健全的财务利润方案。

经验丰富的洛杉矶投资房买卖中间商告诉的数据是：房屋翻新后价值不超过估计销售价格的70％。另一方面，准确地估计销售价格本身是一个挑战，需要对类似的房产进行市场调查。行话讲，理想的翻新也是理想的购买，你找到人们需要买的东西，从旧房翻新中寻找创造利润的机会，造福需要的人们，这就是成功的旧房翻新。