加州房地产协会发布其 2023 年加州住房市场预测：预计 2023 年现有单户住宅销售总量为 333,450 套，比 2022 年预计的 359,220 套下降 7.2%；加州的房价中值预计到 2023 年将下降 8.8% 至 758,600 美元，而 2022 年预计将上涨 5.7% 至 831,460 美元；预计明年住房负担能力*将从 2022 年的 19% 降至 18%。
洛杉矶（10 月 12 日）——根据加利福尼亚州协会今天发布的住房和经济预测，持续抗通胀斗争导致的温和衰退将使利率保持高位，从而抑制买家需求，并导致 2023 年房地产市场疲软REALTORS® (C.A.R.)。
C.A.R. 的“2023 年加州住房市场预测”的基线情景是明年现有单户住宅销量下降 7.2%，达到 333,450 套，低于 2022 年预计的 359,220 套销售数字。与 2021 年售出的 444,520 套房屋相比，2022 年的数字下降了 19.2%。
加州房价中值预计将在 2023 年回落 8.8% 至 758,600 美元，此前预计将从 2021 年的 786,700 美元上涨 5.7% 至 2022 年的 831,460 美元。购房者的住房市场竞争力下降以及房屋销售组合的正常化将抑制中值明年的价格增长。
C.A.R. 表示：“随着明年房屋销售和价格预计将回落，市场正在发生变化，买家和卖家正在适应市场的新现实。随着卖家调整他们的预期，价格合理的房屋仍在快速销售。对于买家来说：待售房屋增多，竞争减少，售价高于要价的房屋减少，所有这些都表明，对于那些在过去两年市场竞争激烈的情况下出价过高或退出市场的人来说，市场环境更加有利。”
C.A.R. 的 2023 年预测预计 2023 年美国国内生产总值将下降 0.5%，此前预计 2022 年将增长 0.9%。加州 2023 年的非农就业增长率为 1.0%，高于 2023 年 4.9% 的预计增长到 2022 年，该州的失业率将从 2022 年预计的 4.4% 微升至 2023 年的 4.7%。
顽固的高通胀和日益增长的经济担忧将使 30 年期平均固定抵押贷款利率在 2023 年保持在 6.6%，高于 2022 年的 5.2% 和 2021 年的 3.0%，但按照历史标准仍将保持相对较低的水平。
“随着房地产市场继续降温，美国经济将进一步放缓，预计明年上半年将陷入温和衰退，”C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹莱文。 “高通胀压力将使抵押贷款利率保持高位，这将降低未来一年的购买力并降低潜在买家的住房负担能力。因此，住房需求和房价将在整个 2023 年走软，”。
| 2020 | 2021 | 2022p | 2023f | |
|
转售 （千）
|
411.9 | 444.5 | 359.2 | 333.4 |
| % 变化 | 3.5% | 7.9% | -19.2% | -7.2% |
|
中间价 （$千）
|
$659.4 | $786.7 | $831.5 | $758.6 |
| % 变化 | 11.3% | 19.3% | 5.7% | -8.8% |
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可负担能力指数*
|
32% | 26% | 19% | 18% |
| 30年利率 | 3.1% | 3.0% | 5.2% | 6.6% |
p = 预计
f = 预测
* = 能够负担得起中等价位房屋的家庭百分比
