成功房地产投资的九个简单规则：
1. 自我教育：知识是就是一种无形的货币。没有它，你注定要听从别人的建议，而不知道它是好是坏。知识也会帮助你从一个“好”投资者变成一个伟大的投资者，学习投资知识将有助于为你或你的家人提供被动的收入来源。
2.设定投资目标：目标不同于愿望；您可能希望变得富有，但这并不意味着您已经采取措施使您的愿望成真。设定清晰具体的投资目标将成为您实现财务独立的路线图和行动计划。从统计上看，通过写下具体而详细的目标比什么都不做更有可能实现财务独立。您的目标可以包括您每年需要购买的房产数量、它们每年产生的现金流量、房产类型以及每个房产的位置并且可能回报率的参数。
3. 永远不要猜测：始终以长远的眼光进行投资。永远不要投机于升值的短期快速收益，即使是在经历两位数收益的火爆市场中。你永远不知道市场何时会见顶，通常是在事实发生后 6 到 9 个月你才会发现。投资于数字从一开始就有意义的地产价值。
4. 为现金流投资：除了极少数例外，始终购买现金流为正的投资物业。并且越高越好。您的现金回报与您财产的税前现金流量是有直接相关的。现金流是将您的投资粘合在一起的“粘合剂”。通过升值和贷款摊销的资产将随着时间的推移而增长，而现金流则涵盖您财产的运营费用和偿债。
5. 与市场无关：美国是一个非常大的国家，由数百个当地房地产市场组成。由于许多当地因素，每个市场都独立于彼此上下波动。因此，您应该认识到特定市场并且它的当地的时机因素。
6.采取自上而下的方法：始终从选择符合您投资目标的最佳房地产市场开始。大多数投资者从分析房产开始，很少或根本不考虑其位置。如果您不根据所处的市场和社区来考虑投资，这可能是一个大错误。最好的方法是首先根据住房市场和当地经济的健康状况选择您所在的城镇。从那里，您可以将范围缩小到最好的社区（便利设施、学校、犯罪率、租户需求等）。然后在这些社区内寻找最优惠的价格。
7.跨市场多元化：一次专注于一个市场，每个市场积累 3 到 5 个收入财产。一旦您将这 3 到 5 个房产添加到您的投资组合中，您就会分散投资到另一个在地理位置上与前一个市场不同的市场。通常这意味着关注另一个不同的地点和环境。在同一资产类别（房地产）内实现多元化的根本原因之一是让您的资产分布在不同的中心。每个房地产市场都是“本地的”，并且每个房地产市场都相互独立。如果一个市场因任何原因（失业率增加、税收增加等）下滑，进行多元化投资有助于降低您的“风险”。
8.使用专业的物业管理：除非您经营自己的物业管理公司，否则切勿管理自己的物业。物业管理是一项吃力不讨好的工作，需要对租户-房东法律有扎实的了解、良好的营销技巧以及处理租户投诉和借口的强大人际交往能力。你的时间很宝贵，应该花在家庭、事业和寻找更多财产上。
9.利用您的投资资本：房地产是唯一可以借到别人的钱来购买和控制创收财产的投资。 与使用“全现金”购买相比，您可以将投资资本用于更多的财产。 杠杆放大您的整体回报率并加速您的财富创造。只要您有正现金流并且您的租户正在为您还清抵押贷款，可能多地借钱购买更多收入的房产是聪明的选择。
