COVID-19， 那个红色的番茄颜色的通常被称为冠状病毒或新型冠状病毒的图案常常出现在各种媒体中，它已经夺走了全球26,000多条生命。美国已经向全国各地的城市发布了住房庇护令，同时上周有创纪录的330万美国人申请失业。
如果您已经在寻找房屋市场，所有这些不确定因素会让您担心房屋市场。 COVID-19是否会像2008年金融危机期间那样导致房屋倒塌？
Zillow数据对以前的大流行期间的住房进行了一项研究，得出的结论是，历史上较低的库存和最低的抵押贷款利率为竞争激烈的购房季节奠定了基础；尽管冠状病毒爆发，期间房屋销售急剧下降，但房屋价格却保持不变或略有下降。在交易很少的情况下，价格很难更改。简而言之，以前的冠状病毒大流行只是使房地产市场处于停顿状态；联邦政府已暂停执行止赎房屋，并指示抵押贷款服务机构对房地美，房利美或联邦住房管理局（FHA）支持的抵押贷款提供宽容或减免；这些重要措施防止了房地产市场2008年发生的止赎浪潮而跌出谷底。
负面的情况可能是带来抵押贷款服务商破产的意外后果，抵押贷款服务商突然陷入困境可能会对抵押贷款业以及房地产市场造成损害。这就是为什么目前市场上一些贷款品种忽然消失的原因，即使存在的贷款品种也因为疫情而大大延长的贷款时间。任何长期的抵押贷款暂停付款都可能在抵押贷款行业造成混乱，并导致流动性紧缩，贷方没有足够的资金向潜在的购房者贷款。被称为非QM的次级抵押贷款和专业抵押贷款已经消失于市场，这将使信用状况不佳的人更难获得资格。
房屋建筑商的供应线是否受到冠状病毒的干扰？简短的回答是。根据美国房屋建筑商协会的数据，将近三分之一的房屋建筑材料输入来自中国，比如说浴缸，水槽，家用电器等，这些供应线已中断。这可能会延迟房屋建设，直到它最终恢复原状。自金融危机以来，由于建筑成本，可用土地不足和建筑工人短缺，房屋建筑一直难以跟上需求的步伐。NAHB数据表明，房屋建筑商的信心增加，建筑商更倾向于开工房屋，新房销售急剧增加，但是供应线中断可能会减慢房屋建设的步伐。
随着疫情突然的爆发，也有可能消失比悲观人预测的快得多，取决于科技创新带来的医疗技术。无论如何疫情的流行成为未来异常激烈的房地产市场的创造了条件：即库存低，需求高且抵押贷款利率低。如果您已经拥有房屋，则可以考虑在利率如此之低时进行再融资。实际上很多房屋主人在做这个事情，他们已经抓住了这个机会。
冠状病毒已经改变了一切，每天的新细节都有改变了大流行过后的购房格局，如果对抵押贷款行业的贷款造成的损害有限，那么快速的复苏可能会将房地产市场带回到大流行之前的状态。
