项目描述

尔湾( Irvine) 城市介绍

尔湾（Irvine）位于洛杉矶大区的南部位置，背对山脉，南临大海，有风水宝地（城）之说。属于洛杉矶五个大区之一橘郡管辖范围，是一个有50年历史的年轻城市，大约23万人口，约30%的居民为亚裔，十几年来中国新移民的增多，使华人超市、餐馆、书局星罗棋布。现在，一提到洛杉矶学区房，人们自然想到了尔湾：热门词 “ 尔湾买房”成为西海岸美国房地产投资人士的共识。尔湾当之无愧成为热门城市有它历史根基 ：历史上，是由尔湾家族成立的尔湾公司规划建设的城市，1959 年尔湾家族捐了1000 英亩土地作为加州大学尔湾分校区，建筑师威廉·佩德拉和团队规划了拥有工业区、商业区、住宅区、休闲区等综合地区，一直到1971 年尔湾市正式成立。今天的尔湾已经从一个刚刚起步的小城，发展成为易于居住，科技公司聚集，具有良性竞争的生活商业圈，并且正规完善的教育机构加速吸引人群选择尔湾居住。

尔湾著名小区有Turtle Rock 乌龟石,  Turtle Ridge 乌龟岭, Shady Canyon (影子岩) ；比较新的生活区包括Northwood 北木区，Woodbury (伍德贝瑞)，Woodbridge(伍德布李奇) ，Orchid Hill，Cypress Village 等，近几年新的节能户型非常抢手。合理的规划使尔湾整个城市绿化非常好，公园到处可见，很多可以从家里步行到达。

城市环境设计在防止犯罪措施中考虑的非常周全；每年的城市预算大约30%用于公共安全方面，使尔湾成为全美国名列前茅的安全城市之一。一些措施非常具体，比如在易于发生犯罪的场所-停车场，规划规定其电梯至少有一面是落地玻璃墙，可以从外面看到里面发生的情形。

尔湾有很多高科技公司；包括著名的电子游戏开发商暴雪公司（blizzard），还有半导体巨头博通，东芝北美总部，三星等。这些公司也推波助澜的使尔湾房价远高于洛杉矶房价的平均值。IT行业的人群提升了家庭收入的平均值，2019年尔湾中间家庭平均收入约为13万美元。

尔湾房产属于典型的洛杉矶学区房：很多尔湾买房人看中它的公立学校；比如高中 Northwood High School 及University High School，API成绩接近九百分；大多数小学和初中都被Greatschool.org 评分为10分, 有十八所学校的API成绩超过九百分。尔湾建立的教育发展基金专用于小学4-6年级的课程优化，它每年自己的财政预算就有3亿美金用于投入教育。尔湾也有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、南加州大学橙县分校、尔湾谷学院，Alliant国际大学尔湾分校等。