加州房地产帮助您实现购买第一栋房子的梦想：购买您的第一套房子是一项令人兴奋的事情，新移民可能需要更长的时间并涉及更多步骤。除了处理大量文书工作，外国人或居民时 想要在加州买房，需要了解居住要求、签证限制以及抵押贷款的运作方式。新移民为拥有房屋所付出的时间和精力通常是值得的。 在美国拥有房屋仍然是新移民和家人确保稳固的财务未来的好方法。
绿卡持有者或合法永久居民有时可以以低至 3% 的首付获得房屋。他们还可以获得与美国公民相同的贷款服务，包括 FHA 贷款和其他政府支持的服务，例如房地美和房利美。除了拥有良好的信用评分外，需要显示他们最近的纳税申报表、资产报表和银行对账单以确保获得抵押贷款。
临时非居民外国人：持工作签证居住在美国的个人可以选择寻求联邦住房管理局 (FHA) 贷款，但要获得贷款，他们需要提供就业证明和社会安全号码。任何持有工作签证的人都计划在该国停留足够长的时间以偿还贷款，因此他们还可能要求提供长达三年的有效工作合同证明，以及良好的信用记录、银行对账单和前两年的纳税申报表。
难民和庇护受助人：任何获得难民身份或庇护的人都可以通过美国公民可以使用的政府支持的相同服务寻求住房贷款，难民和获得庇护的人可以申请绿卡并在获得身份后寻求房屋所有权。他们还可以在获得 I-94 表格或官方就业授权文件和居住证明后申请抵押贷款。
其他居住在美国以外的买家：外国人可以在美国购买房屋；但是，贷方通常要求借款人拥有社会安全号码、或者ITIN 是个人税号，确定的信用评分并在美国居住两年才能获得抵押贷款。因此，许多海外买家选择寻求外国人抵押贷款计划或考虑以现金支付购买，即在购买时全额支付房屋费用。根据全国房地产经纪人协会的数据，2020 年外国人购买的房屋中有 39% 是用现金支付的，有27% 的居民外国买家使用了全现金融资。用个人资产做抵押也是一项重要的选择，具体请联系我们加州房地产专家。
外国国民即使他们没有居留身份，也会受到宪法第 14 条修正案的保护，该修正案赋予正当程序和平等保护的权利。法规法律适用于公民也适合和非公民。《公平住房法》规定，在向任何个人出售、融资或出租财产时，基于种族、宗教、国籍或性别的歧视是非法的。 1974 年，该法案扩大到包括基于性别的保护，然后在 1988 年再次扩大，以保护残疾家庭和个人免受歧视。如果您在购房过程中的任何时候都经历过歧视，您可以采取一些具体步骤来提供帮助。
无论您目前的居住状态如何，您都应该采取一些关键步骤，使购房流程尽可能顺利。加州房地产专家可以帮助您提前做一些准备工作：在开始挑选房屋之前，您需要确定房屋的用途。它将作为您的主要住所吗？您正在寻找度假屋或投资物业吗？根据您的家庭计划，您的需求会有很大差异。如果您正在寻找家庭住宅作为主要住所，您将需要考虑您家的日常功能。您需要优先考虑卧室和浴室的数量、厨房布局和便利设施以及与公园、娱乐和杂货店的距离。如果您有学龄儿童住在住宅中，您需要比较学区和该地区的安全性。如果您要购买度假屋或投资物业，首要考虑因素是位置、装修成本、维护成本和潜在的投资回报。BHHS 专业经纪人可以帮助您购买到称心如意的房产，如果您有问题，请联系我们。
