2022 即将过去，而2023 年是投资加州房地产的好时机吗？
2022 年，房地产市场像过山车一样失控，1-5 月份房地产价格全面上涨，随着抵押贷款利率达到了近十年来的最高水平。6月以来，房产市场降温，现在房地产市场似乎没有泡沫，2023 年投资房地产是一项可靠的投资吗？为了回答这个问题，我们需要先看看我们投资的东西。
您应该购买能够为您提供短期每月现金流量同时也具有长期收益潜力的房产。然而，在决定是否投资时，大多数投资者会优先购买具有良好现金流的房产。好的出租物业应提供正现金流；越多越好。最近的利率上涨影响了房屋价值。随着购房者的负担能力下降，许多人不再尝试购买。我们多年来第一次在房源上看到“降价”横幅。对于购买者来说，利率上升提高了每月的抵押贷款还款额，从而减少了购房者并降低了房产价值。 2020 年和 2021 年，利率非常低，徘徊在 3% 左右。美联储最近的抗通胀政策推高了抵押贷款利率。 2022 年 7 月 30 年期固定抵押贷款利率为 5.5%。2022 年 1 月为 3.4%。虽然它可能会吓到一些人，但看到更大的图景是至关重要的。与 1975 年以来的平均年利率相比，5.5% 的 30 年期固定抵押贷款是适度的。聪明的投资者知道房地产是一项长期投资，而且今天的利率仍然处于历史低位。
尽管劳动力市场强劲且通胀上升，但假设美联储将不得不停止加息，投资者将更大的衰退风险计入中长期利率。这降低了长期借款利率，并从今年早些时候的低点推高了股票价格。正如预期的那样，美联储今天将联邦基金利率上调了 0.75%。投资者将在本周寻找美联储的鹰派或鸽派声明，以确定利率预测。没有迫在眉睫的房地产泡沫崩溃。月平均租金正以前所未有的速度上涨。由于美联储快速加息，房价正从 2020-2021 年的峰值回落。出租物业的投资者继续享有历史最低且合理的利率。房地产是一项长期投资，对当前投资者而言具有良好的长期前景。
根据 C.A.R. 的说法，随着抵押贷款利率的上升，买家的需求正在减少，从而降低了消费者的购买力。而且，随着新通胀数据的火爆，我们应该预计美联储将在未来的会议上进一步加息。此外，上个月接受调查的 REALTORS® 的希望越来越小，买家和卖家仍在适应新的市场环境。
市场竞争变得不那么激烈了，更多的卖家愿意谈判或提供买家激励措施，尽管预计 2023 年将出现适度衰退，但加州价格持续增长的长期前景可能会继续吸引仍然符合条件的买家更高的利率，自 2022 年 4 月以来，认为在可预见的未来销售额会增加的房地产经纪人®的百分比一直在稳步下降，10 月份仅达到 4.6%。这是自 C.A.R. 以来的最低读数。大流行开始后不久就开始对其成员进行民意调查。研究还显示，预计挂牌价格上涨的成员减少，这一比例从年初的一半下降到本月的五分之一。相信价格会上涨的人的百分比继续保持在个位数的低位。成员们表示需求减少，但缺乏上市使库存相当紧张。根据 C.A.R. 最近的月度 REALTOR® 调查，自 5 月以来，有卖家不愿挂牌的中介比例一直在上升，在 10 月达到今年的第二高水平，为 36%，接受调查的 REALTORS® 中有 25% 的人报告说，客户在 10 月份将其房屋完全撤出市场，这是自两年多前调查开始以来的最高数字。更多 REALTORS® 报告称，在从 4 月份的 5% 低点稳步上涨后，将房屋留在市场上的卖家价格下降。然而，10 月份客户降低要价的响应者比例从 9 月份的 43% 下降到 10 月份的 39%。
加州房地产投资机会正在来临，市场恐惧的时候，入场机会已经到了，我们已经看到了加州地产的底部和未来的收益，结论是：2023年是加州地产投资的机会。
